豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产(chǎn蓝宝石的寓意是什么)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地蓝宝石的寓意是什么对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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