从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de吴亦凡资产多少亿#ff0000; line-height: 24px;'>吴亦凡资产多少亿)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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