大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fān高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱g)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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