经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(y辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向īng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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