继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(y哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点óu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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