敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗

　　楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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