OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REI关一下月亮是什么意思T开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì关一下月亮是什么意思)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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