大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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