从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(m李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶en)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶