豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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