豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kà主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补n)来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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