豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“3千克是多少斤 1千克是一斤吗还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老3千克是多少斤 1千克是一斤吗(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议3千克是多少斤 1千克是一斤吗道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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