过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临(lí正、异、新，正异新的区分n)着过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资正、异、新，正异新的区分金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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