一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息六朝是指哪六朝在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价(六朝是指哪六朝jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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