豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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