豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dū什么是等量关系式，什么是等量关系四年级n)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次什么是等量关系式，什么是等量关系四年级购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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