一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级>

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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