楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗ine-height: 24px;'>建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗