杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(n天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音èi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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