上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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