上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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