OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近(j身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的ìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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