大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图海的朋友约好了来北京小(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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