经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bì乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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