从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎ我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时我国雨带移动规律及其影响，我我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀国雨带移动规律口诀，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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