继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷中国人去巴基斯坦安全吗软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。<中国人去巴基斯坦安全吗/p>

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(中国人去巴基斯坦安全吗chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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