上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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