豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(sh56是什么意思 56是什么尺码ān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“56是什么意思 56是什么尺码基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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