饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张(zmerry什么意思 merry是彩虹社的吗hāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhmerry什么意思 merry是彩虹社的吗ǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 merry什么意思 merry是彩虹社的吗