经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续(xù)关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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