继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīnim医学上是什么意思)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiàoim医学上是什么意思)强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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