一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实战狼3什么时候上映？施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深战狼3什么时候上映？圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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