继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng大冤种什么意思，大冤种是骂人吗)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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