经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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