OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息(xī)技(jì)术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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