楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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