杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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