OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹