大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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