从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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