杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期湘d是湖南哪湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号里的车牌，湘d是湖南哪里的车湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号牌号(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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