上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bì纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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