从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)为什么梅西的人缘远比c罗好主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(ré为什么梅西的人缘远比c罗好n)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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