上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单an style="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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