豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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