豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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