饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，手机扩展内存是什么意思加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加手机扩展内存是什么意思强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(手机扩展内存是什么意思gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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