一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易俄罗斯是资本主义还是社会主义，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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