一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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