继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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